Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

От Управляющего СНТ

Опубликовано 28.02.2021

Уважаемые Соседи,

После опубликования информации о введении двух новых должностей - Управляющего и Казначея - поступило много вопросов: кто это, почему и зачем нам эти новые должности, ведь в СНТ есть официально избранные Правление и Председатель? Думаю, тема действительно интересует многих, поэтому постараюсь ответить максимально открыто и подробно.

С декабря 2020 года в нашем СНТ, решением Правления, учреждены две новые должности - Управляющий и Казначей.

На должность Управляющего назначен я, Журавлев Алексей, на должность Казначея - Степанов Кирилл.

Я живу в СНТ уже 12 лет, у меня трое детей, двое из которых живут в нашем поселке с самого рождения.

Кирилл Степанов тоже многодетный отец, которые построил в поселке дом для своей большой семьи.

Именно поэтому нам не безразлично что происходит в СНТ, не безразлично как выглядит наш поселок, и мы хотим, чтобы Всем, кто тут живет или имеет дачи, было приятно и комфортно тут находиться. 

Я был избран членом Правления на Общем собрании 2017 года, и видел как происходила работа Правления.

К сожалению, работа Правления все время была практически парализована.

В основном из-за того, что Правление никогда не знало сколько денег в казне СНТ. От Председателя все время слышали, что денег нет даже на те цели, на которые собирались целевые взносы.

Для того чтобы понять где же деньги, я начал взаимодействовать с Кассиром СНТ, Зинаидой Дмитриевной. Она, с 2018 года, в конце каждого месяца присылала мне данные по взносам и платежам, а я их вносил в таблицу. С этого времени мне стало понятно, что взносы собираются, пусть и не всегда вовремя, но все-таки они собираются практически в полном объеме.

Когда я показал эти данные Правлению, то мы спросили у нашего Председателя - где же деньги предназначенные для целевых задач: ремонт резервного кабеля, закупку камер, покупку контейнеров, ремонт внутренних дорог и т.д.?

Председатель ответил, что все деньги уходят на оплату потребленной электроэнергии.

То есть все наши взносы тратились не на те цели, на которые они были собраны, а на оплату электроэнергии.

Это заставило меня заняться "электрическим вопросом".

На момент 2017 года у нас в СНТ только 28 счетчиков были вынесены с участков на трубостойки, а остальные 100 были внутри домов и для снятия контрольных показаний, Правление должно было каким-то образом отлавливать владельцев участков, но это было практически бесполезным занятием.

Выходом из сложившейся ситуации было принятие на общем Собрании членов СНТ решения о выносе электросчетчиков на трубостойки всеми владельцами участков.

Были вынесены практически все счетчики за исключением 8 участков.

И это сразу принесло свои плоды. Сразу стало видно крупных потребителей электроэнергии, стало видно кто не платит или платит не вовремя.

Также были выявлены не верно подаваемые показания электросчётчиков, и были выявлены несколько случаев воровства электроэнергии.

В результате работы с вышеперечисленными моментами в казну СНТ было возвращено ~1,5 млн. руб.

 Дальше работа велась в сторону добровольного перевода потребителей на прямые договора с Мосэнергосбытом.

Были разработаны необходимые документы, все документы выложены на сайт СНТ (кстати, многие пользователи интернета признали, что это лучший перечень документов и перечень действий для заключения прямого договора, и многим людям даже не из нашего СНТ, он помог заключить прямые договора).

Благодаря этому к 2020 году на прямые договора добровольно перешли самые крупные участки-потребители электроэнергии в СНТ.

Я рассчитывал, что после этого статья "электроэнергия" перестанет пожирать членские и целевые взносы, но этого не произошло.

Платежи за электроэнергию по прежнему были велики, и Председатель по прежнему говорил, что денег в казне почти нет.

"Электроэнергия" продолжала съедать практически весь бюджет.

Выход нашелся в переводе абсолютно всех потребителей на прямые договора с Мосэнергосбытом и передачей электрохозяйства СНТ в МОЭСК. Был пройден большой путь, проведена огромная работа по сбору всех необходимых документов, и в результате, в августе 2020 года, мы перевели все 100% потребителей электроэнергии на прямые договора.

СНТ больше не требуется собирать деньги за потребленную электроэнергию и оплачивать за нее в Мосэнергосбыт (в том числе за потери, за неплательщиков и из-за воровства).

Теперь СНТ платит только за уличное освещение, ворота и сторожку.

Платежи за электроэнергию уменьшились в 40 раз!

Например, за Декабрь 2019 года СНТ заплатило 189 тыс. руб, за Январь 2020 года - 176 тыс. руб., а после перевода всех на прямые договора, за Декабрь 2020 года СНТ заплатило всего 4,8 тыс. руб., за Январь 2021 г. -  4 тыс. руб.

Теперь состояние казны СНТ должно было стать понятным, но на самом деле все не так просто как я думал.

Оказалось, что качественного учёта прихода и расходования денежных средств Председатель не ведет.

И Правление по прежнему не знает остатка денег в казне, и, соответственно, не может планировать на эти средства работу.

Я повторю, за последние 4 года Правление ни разу не знало остатка денег в казне СНТ! И именно по этой причине много задач было не выполнено вовремя.

Многие дела вообще делались на энтузиазме инициативной группы и за свой счет или за счет добровольных взносов.

Так, мы, своими силами, без участия Правления, построили детскую и спортивные площадки, и каждый год продолжаем их обустраивать. В 2020 году взялись за обустройство пруда.

Параллельно я, как член Правления, стал заниматься приведением дел в порядок. По мере появления свободных денег в казне, со слов Председателя (так как баланса на бумаге или в цифровом виде не велось) закупались и устанавливались камеры видеонаблюдения, были заказаны и изготовлены трубостойки для выноса счетчиков, отремонтированы все фонари уличного освещения и переделаны на экономичные светодиодные лампы, закуплены новые мусорные контейнеры, был очищен периметр забора СНТ от зарослей и от больших деревьев, которые угрожали падением на дома, произведен внешний ремонт бытовки на въезде и наводится порядок на въездной площадке, чистка дорог от снега взята под наш контроль и т.д.

Мы понимаем, что Председателю СНТ трудно одному всем этим заниматься, так как это физически занимает очень много времени, да и морально требует нервов и сил.

Винить его в том, что он ничего не делает не правильно, мы просто не знаем и не видим всей скрытой величины айсберга.

Поэтому мы решили больше не терять попусту время, взять часть дел в свои руки, чтобы дела не стояли на месте, а делались. Чтобы посёлок планомерно улучшался, а не ветшал.

Должность Управляющего была "подсмотрена" мной в другом СНТ из Раменского района. Такая должность у них существует уже несколько лет и очень хорошо себя показала.

Председатель занимается "представительскими" вопросами, а Управляющий вопросами "ЖКХ".

Чем для СНТ удобна должность Управляющего? Тем, что Управляющий - это должность наемная, ее не нужно выбирать на Общем собрании СНТ и, в случае если Управляющий чем-то не будет устраивать Правление, например не будет выполнять свою работу, то его можно в любой момент сменить, а вот Председателя, который не справляется с работой сменить очень трудно. Во-первых, его можно только переизбирать и только на общем собрании, а во-вторых, может просто не найтись желающего стать Председателем.

По всем этим причинам, Правлением СНТ, с 1-го декабря 2020 г., была учреждена должность Управляющего.

Для ведения ежедневной отчетности по приходам и расходам введена должность Казначея.

Надеюсь, мой ответ удовлетворил большинство Ваших вопросов. Если у вас есть идеи и предложения, как улучшить наш поселок, теперь Вы можете обращаться ко мне, как официальному лицу.

 

С уважением, Алексей Журавлев